雄壮林立的太湖新城写字楼群

328米的江阴空中华西村、301米的无锡茂业世界金融中心、258米的无锡润华国际大厦、248米的无锡红豆国际广场、240.8米的宜兴东汣大厦-宜兴凯宾斯基、209米的无锡三阳银辉·摩天360，走在现代化的无锡，写字楼林立。突兀的是，在10月末的深秋余温中尽显荒凉。

10月24日下午5点半，堪称无锡城市中心地标的国金中心，下班的人三三两两；10月25日中午12点半，太湖新城写字楼旁边最近的商场海岸城，也未有出现人潮拥挤。即便去年苏州人涌入，让无锡楼市疯狂补涨，商业地产也未因此沾得红利，尤其是那些空置的写字楼，像摆在无锡房地产市场的一个拖油瓶。

商业地产跃进之局

上个世纪50年代，无锡市政府特邀波兰和苏联专家，对无锡城市做整体规划，凭借无锡太湖、蠡湖的山水最佳组合优势，提出打造东方日内瓦的构想。半个世纪过去了，在2017年1月20日国家统计局公布的“2016年中国城市GDP榜单”中，无锡位列14名，GDP实现9157亿元，同比增长7.5%，人口数量为651万。

对环境与经济的双重追求，让这座城市经历了一次不轻松的转型，这种裂变也深深浅浅地烙在了房地产市场的发展轨迹中。

2006年，无锡市政府发布《市政府关于加快无锡市区工业布局调整工作的意见》（以下简称《工业布局意见》），提出向外迁移调整有污染、高消耗、大运输量的工业企业，同时规划发展高科技含量、高附加值和劳动密集型的都市型工业。2007年的太湖蓝藻事件为这一外迁的必要性加重笔墨。

但不可忽视的是，无锡历来被称为“我国民族工业和乡镇工业的摇篮”，即便到了2016年，无锡第一、二、三产业的比重都达到了1.5：47.2：51.3，工业比例举足轻重。这意味着，外迁会带来经济的损伤与人口的流失，这两个因素对房地产市场的发展则至关重要。

【无锡写字楼价格】无锡写字楼库存之灾 一场拯救战无可避免

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