2018年大事情|2018年将是大中型房企最艰难的一年？

2019-03-27 　来源：国内财经点击：

临近2017年末，国内的大型房企的销售部门都在冲剌千亿甚至5千亿的销售目标，谁也都愿在此刻松驰下来。本来今年受房地产调控的影响，房企的销售额应出现下滑。但是今年上半年大量消费贷资金变相流入房地产市场，促使房企在今年1至9月份的销售额总体来说形势还不错。

据中原地产最新数据显示，今年前10个月，50强房企拿地金额已经超过2万亿元。同时，今年房企的销售额将创下历史新高。显然，今年房企业绩还能保持不错，主因是之前政策还未完全发酵，房企又通过快速扩张，增加杠杆率。

而进入2018年，房企的日子恐怕不会像今年那样好过了。正如万科的郁亮所说，万科作为有5000亿收成的“农民”风险也很大。一旦调控和银根收紧，收成又跟不上，销售减缓，前期巨量的债又还不上，就会面临破产风险。况且中国房地产就是政策市，谁也无法精准预测。所以，这个农民会越来越不好当。

实际上，今年房地产销量有了新的突破，几乎是透支了未来很长一段时间业绩，2018年多数大中型房企业绩下滑恐怕难以避免，弄不好整个房地产行业也会在2018年进行大洗牌。预计明年国内房企将面临着三大风险。

首先，现如今大中型房企都在狠抓业绩，特别是年末还要搞业绩冲剌。因为如果业绩上不去，就会导致大量的房源滞销，而当资金无法及时收回，就会给房企带来灭顶之灾。正如一位房地产企业的高管坦言，若不加快项目销售速度，每天醒来上亿元，甚至数亿元的资金成本支出就会拖垮企业。

2016年10月房地产进行了新一轮调控政策，首先针对的是一线城市的高房价，所以大量游资在今年上半年都跑到了二三线城市去炒房了，显然房地产调控需要有一个发酵过程。而国内房企恰是利用了这个契机，在二三线城市大肆推出新盘促销。随后到了今年10月各热点城市纷纷出来限售令。如此一来，今年第四季度房地产销售才开始真正步入寒冬。