昨天提了一下海雅缤纷城君誉的房子，有朋友来问这个小区的情况，这里简单点评一下：宝安新安老城区商业中心的次新房，带宝安中学和宝城小学的学位。投资回报率相对较好，自住氛围相对较差。具体说来：   　　优点：   　　1、2012年盖的房子，次新房，升值潜力相对较好；   　　2、一房一厅50方左右总价在300万左右，门槛相对较低，两房在400——480万；   　　3、租金高，一房一厅能租到4000左右，两房最高能到6000；   　　4、楼下带宝安目前最大的综合体海雅缤纷城，周边其他配套包括公园医院学校等也十分成熟，要有尽有；   　　5、房子麻雀虽小 五脏俱全，户型方正实用，卧室、厨房、洗手间都很大，很多户型配两个阳台。   　　6、地理位置优越，出门就是南头关，周边公交四通八达；   　　7、带宝城小学（宝安中学集团外国语小学）和宝安中学学位。   　　8、停车位充足，在这新安老城区很重要！   　　缺点：   　　1、周边交通拥堵，不过政府已经有规划整改，未来有望改善。   　　2、离地铁口有点远，离5号线灵芝站有超过800米距离，距离未来的12号线宝安中学站也差不多。   　　3、4梯12户，长长的过道，让人想起筒子楼。   　　4、项目不带花园，6楼的隔层为居民休息区，层高不够，通光不好，周围有遮挡，视线不好，面积太小，不如中粮卡罗和鸿荣源西城雅筑！   　　5、房子虽然是2012年盖的，但是地是90年代的地。

东方简评|简评一下：宝安新安老城区商业中心的次新房

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