[交了定金和首付款]交了定金和首付，申请房贷却遭拒，房还能退吗？

2015-01-07 　来源：房贷利率点击：

定金和首付已交齐，但在办理银行按揭贷款时，由于材料存在问题，银行不给办理贷款，房子是否可以退掉？　　　　律师答疑　　　　可以退房，但购房者须承担违约责任，对方可以选择适用违约金或定金法则。实践中，按揭贷款无法办理可能是开发商的原因，也可能是购房者的原因，也可能是非买卖双方的原因。按揭贷款办不下来应当通过调查来确定是谁的责任，再进一步确定违约责任由谁承担。　　　　由于本案中银行按揭是因为购房者自身的材料出现问题而无法办理，应归属于购房者自身的原因，故而应由购房者承担违约责任。根据定金罚则，购房者已支付的定金是为了合同的正常履行，而合同法规定，定金罚则与违约金不能同时主张，因此，对方可以选择适用违约金或定金罚则。　　　　首付一般是在买卖合同签订时交付，首付款可以在违约方承担违约责任（违约金或定金法则）之后退还给购买者。但实践中，一般不建议违约退房，因为违约责任一般较重；相较之下，建议购买者可以换家银行进行贷款。　　　　證明你有良好的財務狀況　　　　大家好，新的一周开始了，领世金融为您整理了新一期的financial offer。　　　　截止到8月3日11时，个别银行对Owner Occupied的P+I， variable rate做出了降息调整。具体房贷信息请联系领世金融为您解答。