但房价偏偏又是一个大众都比较关注的话题,谁都可以说上几句,有些聚会批高房价往往还会引来一片喝彩,我在两三年前经常说中国除一线城市房价偏高外,当时的二线城市单价1万以下者比比皆是,其实真的不算高,且几年不涨,其实泡沫极低,但认同者极少。 反倒是最近两年房价涨上来后,不停的有人在问,某某城市现在还能买吗?某某城市还能入手吗?某某小区现在还能买吗? 我现在的标准回答几乎是:自住能负担、有合适的就买,投资这一轮最好的时期已经过了,买来投资是否能买因人而异。 其实买房置业投资的最佳姿势是:每一轮楼市启动初期大胆加杠杆,到每一轮上涨未端后,杠杆率已经大大降低,再顺势抛掉一些非优质产品,保持合适的仓位及现金流,在进入调整期后休养生息,精耕细作,耐心静候下一轮大行情。2008-2011、2014-2016,这两轮个人操作都是如此。 所以在2014年10月后及2015年上半年,当时来问我一线城市房子能不能买的朋友、网友,我的回答概括起来就是三个字,买买买!不论自住还是投资。 2016年10月之前二线城市及广州的人来问,能不能买?自住完全可以买,投资时间放长点也可以买。 2017年3月后,三线四线城市买房自住的来问,能不能买,我说,抓紧时间买,虽然这些地方投资未来出手不容易,但自住需求者,尽早上车吧。
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