9月，深圳一手住宅成交均价为54,314元/㎡，环比微跌0.13%，为一年以来的最低位，延续此前趋势月度环比十二连跌。自去年10月份公布房地产调控“深八条”以来，本轮调控满岁。一年以来房价波澜不惊，仿佛用尺划出来的一般。深圳措施得力，房价得到有效抑制，同比下跌11.8%，是近期没有“加辣”新政策出台的重要原因。       由于新房受政策调控影响极大，甚至每个月成交新房可能不是一类的物业，以新房成交价判断房价的走势有一定误导性，存量住宅的成交量和价格可以较为真实地反映市场情绪。更具指标意义的世联EVS深圳存量住宅成交均价为50,099元/㎡，环比微降0.01%，仍然在盘整中。短期内如相关政策面不变，预计调整仍将持续。       世联EVS深圳存量住宅成交价量图       02    商品住宅成交量    新房有所回暖，存量趋势性回落       深圳的住宅新增供应暴增，9月份一手住宅成交27.3万平方米，环比上升35.7%。8月份新房供应量成倍增长，9月全市一手住宅的网签量仅次于6月，创下年内第二高。自去年“深八条”出台以来，市场转向以刚性需求的释放为主，100平方米以下二、三房户型的低价盘是成交主力。本月热销楼盘包括天汇时代花园、中环阳光星苑、奥园.翡翠东湾花园、龙光玖龙台、满京华云著花园等。       存量住宅市场成交相对活跃，成交量是新建住宅的1.8倍，为市场的主力。存量住宅成交48.2万平方米，环比微跌2.8%，5月份以来趋势性回落。受房贷收紧及全国其他城市限售压力的影响，近期深圳存量住宅的成交量价均呈现小幅下跌态势。第四季起关键作用的因素转变为货币信贷与流动性紧缩，市场观望情绪将转趋浓厚。       深圳存量商品住宅成交量（万㎡）       03    市区存量住宅收入比    24.4倍，去泡沫进行时       房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。本指标研究重点为主城区梅林一村、百仕达花园、蔚蓝海岸、桃源居、金地梅陇镇、桂芳园等各区住宅成熟大盘。

深圳的房价会跌吗_深圳房价十二连跌，揭秘数据背后的真相

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