公寓和住宅的区别   　　1、贷款的区别   　　公寓：不限贷不限贷，首付5成，只能贷款10年；不能用公积金贷款，目前是利率上浮20%；   　　住宅：限购限贷，首付最低3成，目前首套房利率上浮10%，并且能使用公积金贷款；   　　2.落户和学位的区别   　　公寓：不能落户、无学位；   　　住宅：符合条件可落户，有学位；   　　3.使用年限的区别   　　公寓：使用年限40年，最多50年；   　　住宅：使用年限最高70年；   　　4.持有成本的区别   　　公寓：水电、物管费一般较高，部分公寓不通燃气；   　　住宅：住宅水电、管理费一般较低，通燃气；   　　5．交易税费的区别   　　商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，税率是5%——10%，还有0.1%印花税，这样算下来，公寓的税费成本已多了10%以上，最高20%！   　　我不认为当前的美国是世界的中心，也不认为中国会成为绝对的中心，未来世界将会是多极化多中心化的发展趋势。未来中国 - 东南亚 - 印度这个圈的权重会增加很多，不是可能性的问题，而是正在进行，速度快慢的问题。与此同时，美国的优势与地位仍然看不到被取代的迹象，只是会相对弱化。   　　当然，只有打通市场和开拓需求才能将竞争优势转换为商机，谁能拉到客户钱就归谁赚。现在贸易全球化和一带一路都在提供越来越好的商业环境。

【公寓与住宅有什么区别】公寓和住宅的区别在哪里？你再置业的时候是否有所选择

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