http://m.fxlll.com/ll/28915/
在不确定性中寻找确定性，接下来会成为购房者面对的最头痛问题。
由于楼市政策长效机制的推行，下一步对于市场的分辨难度就加大了。
前两天听了一段子，说未来的丈母娘问准女婿：你准备的婚房是租赁的，还是带产权的？是共有产权，还是自有产权？由此看来，房产性质的界定在生活场景中难免会遇到尴尬，归根到底还是基于资产价值的巨大不同。
房子是用来住的不假，但放在社会评价体系中，旧有的观念是不可能轻易改变的。
还有一种不确定性，对于在售的纯商品房普宅来说，明年将会遇到大量限价商品房的阻击，包括在房山、大兴、丰台、昌平等供应板块，虽然纯普宅的大面积改善户型能拉开定位差异，比之限价商品房的7090更具舒适度，但两者价格确实也存在20%左右的落差。
这对于同在一个区域，有着近似产品形态的在售普宅来说势必会受到干扰。到底最终价格差是填平，还是各归其道，这种不确定对购房者的预期判断必然产生影响。
不过，一味的等也不是办法，毕竟宝贵的楼市周期谁也难言能买在最底部，当你能看清楚走势之时，房价和房源早已率先做出反应，买不买的上和买得值不值便成为一下个纠结的问题。
那么，到底如何在不确定的市场环境中，找到最大的确定性，买到不受周期和政策影响的房产呢？
认为，从以下几个方面入手能提高置业的安全系数。
1、别墅产品基本不会受影响
别墅从产品形态上完全与普宅不同，更不会与未来的限价商品房形成直接冲突，在相当长的一段时间内，具有价值的最大确定性。
一方面，由于产品类型的特殊，别墅市场的存量在逐年下降，今年北京新增的所有土地将来都无法还原成现状别墅的品质。
即使在现有土地控规条件下设计出新型别墅，也基本都会在“地下”做足文章，地下空间大，地上居室少的情况不可避免，别墅形态有可能出现扭曲。
