随着严查消费贷、首付贷，大力发展北京地区租赁房市场 ，试点共有产权房等房地产调控措施陆续落实，今年北京房地产市场已不复前几年行情。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，截至10月28日，北京全市二手住宅网签量为5221套，同比下跌72.8%，环比下跌31.2%，终止了7月份、8月份、9月份三个月的连续小幅上升趋势。从价格上看，10月份北京二手住宅成交均价环比下降1.5%，继续保持今年5月份以来的连续下跌趋势。

　　与房地产市场成交冷清相对应的是，北京市的房地产贷款市场增速也明显放缓。中国人民银行北京营业管理部最新发布的报告显示，截至9月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额16024.2亿元，同比增长16.2%，增速比上月下降2个百分点。

　　京城首套房最低上浮5%

　　从去年9·30新政以来，北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高，从去年年中的8折，上调到今年初的9折，直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，目前北京地区的商业房贷利率全面进入1.05时代，即首套房上浮10%已不鲜见。根据融360最新发布的报告显示，9月北京地区房贷的平均利率已破5.15%。

　　21世纪经济报道记者在北京地区，向工商银行(6.090, -0.01, -0.16%)、建设银行(7.060,-0.10, -1.40%)、中国银行(3.910, -0.03, -0.76%)、农业银行(3.730, -0.01, -0.27%)、交通银行(6.170, -0.05, -0.80%)、民生银行(8.240, -0.05, -0.60%)、光大银行(4.030, -0.01,-0.25%)、浦发银行(12.540, -0.07, -0.56%)、招商银行(26.900, -0.20, -0.74%)在内的9家银行多个支行了解到，其中，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%，而浦发银行的相关人士在电话里告诉21世纪经济报道记者，首套房利率上浮40%，但基本不做业务了。民生银行相关人士表示，目前不接受按揭贷款业务，其余均表示最低上浮10%。且所有银行的放款时间全部在元旦之后。

北京房贷计算器_北京前三季房贷市场调查：房贷利率上浮5%以上

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