房贷利率经过一年的疯涨,从打折优惠的3.43%涨到了5.635%,刚需的房贷成本直接涨了64%。 那刚需们就要打个问号了?房贷利率什么时候才能降下来呢?难道真的要望穿秋水吗? 要回答这个问题,我们首先得搞清楚,银行为什么纷纷上调房贷利率! 有的人说是因为年底银行的放贷额度比较紧张。等到明年额度多的时候,房贷利率就下来了。 这似乎有一定的道理。但我们知道,房贷利率是从今年房地产调控以后就一直往上走的,所以季节因素和放贷额度,都不是房贷利率上调的最主要原因。 其实最关键的原因是,整个金融环境的去杠杆。 今年7月份,中央召开了五年一次的全国金融工作会议。“防风险”、“去杠杆”成为了关键词。 这相当于,给未来几年中国金融市场冷暖定了调,金融要服务实体。去杠杆,本质上就是要把金融市场中“钱生钱”的交易斩断一大片。 “钱生钱”,专业的话叫“货币乘数”,功能像一个放大器,能把央行释放的基础货币数量成倍放大。经济活力越强,金融监管越放松,这个放大器的功能就越强。 举个栗子。假如市场中有10亿的基础货币,通过“钱生钱”的放大效应(10倍货币乘数),市场上就有了100亿的货币总量,这其中多出来的90亿货币,就是被“钱生钱”的游戏创造出来的。 下面“去杠杆”来了。如果把“钱生钱”的游戏砍掉一半,货币乘数从10到5,那市场上的货币总量,就从100亿降到了50亿。 知道了这其中的原理,我们就能读懂高层去杠杆的意图。 高层坚决要去杠杆,那意味着,高层认为现在市场中的钱是多了,而不是少了。如果钱太多,整个金融市场货币滔天,那不决堤才怪。 2015年的股灾,2016年的楼市疯牛,都让高层感到后怕。所以,高层坚决要把金融市场中多出来的钱灭掉一些。 今年以来,我看到银行、保险、证券是被整顿问责最多的一年,原来这三家都在玩钱借钱互相套利的游戏,现在被整顿低调了很多。 去杠杆最直接的结果就是,金融市场创造货币的能力下降了,M2增速下滑。 M2下滑,钱生钱速度慢下来,市场中的钱就紧张了。物以稀为贵,钱少了,利率就提高了。
2018走了多少名人_2018年不断走高的房贷利率,还会降下来么?
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