三四线城市房价|三四线城市需要特别谨慎，一二线是布局新业态的好时机
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此轮楼市的牛市，是像波纹一样，从一线城市不断扩散出去的。
一线城市销量高峰在2015年，二线城市是在2016年，今年则是三四线。因此，即便明年行情继续变冷，各个城市的状况也是不一样的。应对的措施，自然也不尽相同。
一、三四线风险若隐若现，要避免被套在里面
今年，表现最亮眼的无疑是三四线城市，搞得不少说自己坚定耕耘一二线的房企都忍不住去抢食一点。
此前明源君跟一些卖得好的房企的营销总聊，问他们有什么绝招，他们的答案概括起来就一句话：没有招。因为太好卖了！买房子都还要托关系，哪还要什么营销策略啊！没办法，人家主要布局的是去年以来大热的三四线城市——而且是沿海三四线城市。
三四线的暴涨，一源于房地产行业“去库存”成为宏观调控的目标，二来自于一二线城市的外溢。
过去，大部分的杠杆房贷集中在一二线。因为一二线城市的房子总价高，只要买房基本都要贷款。三四线也加杠杆，但由于总价低，杠杆通常比较低。可是，这一次三四线城市的杠杆也加得很高。
此前的文章中，明源君提到以下一组数据：兴业证券调研证明，2016年，三四线居民2016购房资金来源中，3.47万亿是货币加的杠杆，只有1.25万亿是老百姓自己掏腰包，杠杆比例是74%！这还只是去年的数据，今年三四线如此火爆，杠杆只会更高！
因为去库存拉动起来的三四线基本已经被透支。至于环一二线的三四线城市，长期需求肯定是存在的。但是，人口和产业的聚集都是需要时间的，产业还没起来，房价已经这么高了，其实是有负面作用的。更重要的是，房企哪怕有远眺十年后的理想，也要先考虑明后年能不能活下去。
明源君认为，三四线的风险正在快速显现，宜早做打算。上一轮牛市中，一些开发商头脑一热，进入一些城市，现在还没出来。
二、此时是布局一二线，培育新业态的好时机
连过去最不需要加杠杆的一群人，都已经加到这么高了。这说明全国居民对未来购买力的透支已经很厉害！
