7月，广州招拍挂供应土地17宗，用地面积80.21万平米，环比继续增加3.7%，连续第3个月增加供应。本月广州成交土地15宗，成交面积60.93万㎡，同比增加85.46%，环比增加4.14%。从区域性看，中心城区本月仅成交海珠1宗商住混合地；外围城区共成14宗，其中南沙成交宗数最多，达7宗，其中4宗为商住混合地。       估价师点评：供应方面，虽然连续3个月广州土地供应皆有所增加，但增加幅度维持在3~4个百分点左右，力度较小。其中，中心城区土地供应连续多月基本维持在5%占比，预计未来中心城区每月土地供应此比例左右将成惯例，不会有大面积增加。成交方面，本月成交7宗商住用地，面积有大幅度增长，但值得注意的是此7宗地全部皆以底价成交，除海珠区外的外围城区6宗地楼面地价皆不超过9千，为近1年来所罕见。       随着趋紧政策密集出台、租赁市场成为新趋势、上层对构建楼市长效机制的再三重申，开发企业对政策调控，不得不转变“调调松松”的固有印象，拿地态度趋于谨慎。       此外，俗话说，土地是开发商的“命根子”，一块好地在手与开“外挂”无异，鉴于政府已做出将增加土地供应的承诺，开发商暂时捂住手中资金，场边观望，等待更好的地再出手也是可以理解。       商品房市场       住宅成交分析：7月，广州新建住宅成交面积50.4万㎡，同比减少53.99%，环比大幅增加296.85%。外围城区成交量占全市为91%，较上月缩小5个百分点。全市80%成交发生在增城、黄埔、花都、南沙4区。此外，全市销售套数TOP10楼盘中增城占据5席。       成交均价方面，全市住宅网签均价16651元/㎡，同比上涨3.17%，环比上涨3.55%，较上月提速1个百分点。其中，冠军天河本月均价49305元/㎡，环比领衔大涨22.07%，均价TOP10楼盘中天河拿下7席且包揽前五，可谓寸土寸金；海珠在上月出现小幅下跌后本月亦以涨幅超20%回归原梯队；值得注意的是白云，由于供应量相对较多，本月均价赶超越秀，位至亚军。       2017年月新建住宅成交均价区域排名       办公成交分析：7月，广州新建办公类成交面积4.71万㎡，同比减少69.3%，环比虽然增加385.57%，出现市场回暖迹象，依然难望3、4月项背。成交均价方面，全市办公网签均价19545元/㎡，同比上涨3.9%，环比下跌3.38%，均价为近半年来新低。

广州楼市均价_7月份广州楼市成交数据点评解读

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