8月，广州招拍挂供应土地37宗，用地面积247.7万㎡，同比增加977.96%，环比增加208.81%。从区域性看，中心城区本月无土地供应，所有供应均来自外围城区，其中花都供应宗数最多，达12宗，皆为工业用地，区域总供应面积达92.94万㎡；黄埔、从化2区紧随其后，分别为9宗、8宗。从用地类型看，本月全市供应住宅用地供应0宗，继上月供应面积大幅扩大后迅速降温至零点；商业用地供应亦仅1宗，位于黄埔，为19.71万㎡，环比减少16.23%；工业用地供应36宗，外围6区中除南沙外，其他各区皆有供应，供应总面积较上月翻了8番。8月广州招拍挂市场无土地成交。       估价师点评：       根据8月4日《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》，2017-2021年广州将计划供应普通商品住宅用地2375公顷、租赁住房用地825公顷，二者比例约为3：1。一方面，目前广州乃至全国租赁市场处于起步阶段，业内租赁业务盈利率尚处于地位，行业具体相关制度未明朗等等现状皆会打击开发商对租赁住房用地的热情；另一方面，广州虽然土地贮备压力较北京、上海、深圳等城市小，但已经越来越近枯竭线是政府无法绕过的难题，加之受累于亚运时期的高额负债，政府对土地收入有隐性要求。故如何兼顾该两方面，制定合理详细土地推出计划，广州需要缓冲时间。本月虽然工业用地挂牌霸场，但广州土地只是处于休整，无需过忧。至于休整后，土地如何列队布阵，方最应持续关注。       此外，根据8月28日发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，广州入选集体建设用地建设租赁住房第一批试点。此前广州关于集体建设用地的相关政策主要为2015年颁布的《广州市集体建设用地使用权流转管理办法》（穗府办〔2015〕39号），该办法规定集体建设用地不可作住宅用途，且其使用权的出让价格不得低于同区域、同类别国有土地使用权基准地价的30％。现集体建设用地被放开用作租赁住房，其土地用途界定、基准地价、小产权房纠纷等相关具体政策急需出台。

8月份全国土地流拍_8月份广州土地市场拍卖数据解读

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