对外的宣传中，恒大将今年上半年销售费用的大幅降低归功于严格实施标准化管理及运营模式，但注意到，这其实只是其中的一把剑。       各房企销售费用的统计口径不尽相同，可是，有一点是一样的，那就是销售费用中广告宣传推广费和佣金薪酬所占比例较高——有的企业侧重佣金薪酬支出，有的侧重广告宣传推广费支出。       恒大十分注重其品牌影响力，广告宣传推广方面的支出占比较大。这一点，恒大在2016年半年报中亦有明确指出。       彼时，恒大销售及营销成本由2015年上半年的53.0亿元，上升到了2016年同期的80.3亿元。       对此，恒大在半年报中表示，“主要是由于截至2016年6月30日止的六个月内，在售项目增多及合约销售激增。大部分成本花费于全国营销及品牌宣传。此等成本入账为报告期销售及营销成本。”       这使得恒大挥舞起另一把互联网+黑科技的利剑时，一下就砍掉了销售费用的一大块。其在今年半年报中表示，“集团销售及营销成本由2016年同期的人民币80.3亿元下跌至人民币78.2亿元，主要是由于透过互联网销售渠道进行更多推广活动所致”。       众所周知，早期恒大地毯式的线下营销一直为业界津津热道，不过，进入移动互联网时代后，恒大积极开展营销变革，重金投入布局“互联网+黑科技”玩转地产智慧营销。       比如，恒大充分利用自家研发的手机应用程序「恒房通」（恒大全民营销平台，拥有恒大全国各地所有楼盘的战士，任何人推荐购房就可以赚取佣金，推荐购房进程实时展示，发放佣金进程实时展示）推广物业销售。       除了「恒房通」，去年底，恒大还与云客启动了恒大全球智慧案场，在营销推广、渠道拓客和案场管理方面深度应用互联网+黑科技，对整个营销体系进行全面深度变革，恒大全球400多个项目上线来访登记、移动销售，同时，云行销和朋友圈广告精准投放更是早已在恒大得到了深度应用。       很显然，再像以前“撒胡椒面”一样的到处投放不仅费用高，而且效果差。要想花最少的钱做出最好的营销效果，必须要借助互联网！

世茂和恒大的销售额_世茂和恒大的销售成本大幅降低的原因

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