[合肥招商雍和府]刚买了招商·雍和府，手上还有一张房票，买哪里好？

2018-12-27 　来源：招商银行点击：

老师好。我们一家三口，刚买了招商·雍和府！手上还有一张房票，一个考虑是，再买套小户型学区房（100多万），小孩2019年上小学；另一个考虑是，去郊区比如崇贤买一套小户型投资，您觉得哪个更合适？买学区二手房怕买在高点了！：如果选择学区房，只需看它的用途属性，不用理会投资回报，毕竟目前二手房，尤其是较优质的学区房，价格有点超出预期了。一旦市场行情冷却下来，完全有可能盘整回落，所以打算买学区房的话，有必要观望一下。如果考虑投资回报，在买得到的情况下，肯定新房。你买过雍和府，心里就有数，新房和二手房的价差，分分钟有一种“买到即赚到”的感觉。像崇贤，此前几个新盘的价格1万2到1万4，听说接下来几个的高层公寓获批准的价格也就1万6左右，而目前周边二手房卖到2万+了。最终，取决于实际需求吧。但不论选择哪一个，都不用慌张，因为你已经成功上车，从区域发展和地价来看，艮北板块还是很有想象空间的。还得注意一点，如果选择投资崇贤新房，回过头又想换学区，那只能折腾雍和府。决策前，务必考虑清楚。现有110㎡唯一自住房，是房改房，无房贷。想买450万左右的改善房，但6成首付不大够。上班在临平，有几个想法：1，筹钱6成首付先买，再卖现住房，交付前租房，还可以投资一套总价200万左右的房子。前两年还贷压力就大了。2，筹钱6成首付先买，现住房不卖。不仅要还按揭还要还借来的钱，压力也很大。看中了春秋华庭125㎡、汀蘭府115㎡、萧山市北和宁围的品质楼盘。方案1投资看中的是映月台89㎡和万科溪望89㎡。怎么买比较好？：纯粹从投资角度看，现在是「以旧换新」的好时机，尤其这类房改房、拆迁房之类的房子，错过这一波行情，很可能就不那么容易出手了。而且，现在还能卖一个不错的价格。理论上说，两种方案都可行，方案1能带来最大化收益。但实际操作过程，可期的收益越大，风险也越大。过去多少经验已经证明：我们的判断力其实并不高明。尤其当下杭州楼市，不论行情还是政策，都还不明朗。风险总是无所不在，而且我们也很难捕捉到风险。所以不论怎么样，要保证现金流。目前市场已经疯狂到极点，此时反而要理性、保守一点。