成都地图|成都1591万人口会给经济带来哪些活力？

2014-12-20 　来源：网点击：

2016年6月29日，很多成都人认为这是人生中普通的一天，但事实是，他们今后的很多年，都在这一天被改变了。 1 2016年6月29日之前，成都主城区住宅用地楼面地价多数在4000元以下，只是间或出现飙高的楼面地价。那之前的高楼面地价缔造者，按照时间顺序依次是成都嘉昱房产、蓝光、融创和太行瑞宏。这四家开发商为2016年开了一个异常昂扬的头，分别在2、3月拿下青羊区大安东路1号、武侯区永丰肖家河社区12组、青羊区苏坡街道办事处中坝社区5组、黄土社区5组、以及青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块，对应的成交楼面地价分别是6040元、8270元、6710元和12000元，溢价率66.57%、83.78%、49.11%和126.42%。如果仔细推敲，会发现这个组合有点奇怪。从成都之后的发展情况看，往往是外来房企会为了进入成都而不惜高价拿地，但上述四家企业中的太行瑞宏，虽然看似拿了高价到令人咋舌的土地，实际上却已由早前所拿的低价地摊薄了成本，加上地块实际是由川发展作前期整理，然后主动找到太行瑞宏参与开发，这块地对太行瑞宏而言，不过是为前面的大宗低价地划下句点。在将特殊情况排除之后，回看剩下的三家开发企业，就有些意味深长了，本应是外来房企拿的高价地，竟然被两家本土企业拿了，其中之一还是本土龙头房企。知名地产自媒体作者刘德科曾提出一个龙头房企的老巢定律，“我们观察一座城市的地价是否虚高，或许可以有这样一种指标：那家生于斯长于斯的当地龙头房企，是否拿下了当地的「高价地」——如果是，几乎就没什么问题。他们必定经历过这座城市的风雨，才更懂它未来可能涌现的风云。”这个定律本意是为绿城拿下杭州内环地王找依据，现在看来，春江水暖，本土开发商先知，的确有理。蓝光在2016年一开头就拿下了高价地，这个信号被很多人忽视了。因为在随后的6月29日，一场土拍彻底改变了成都房地产市场。当天进行的土拍中，超过40家开发商围绕11宗土地进行哄抢。其中东大街地块楼面价达到了9500元/平，小龙桥地块楼面价达到了10550元/平，甚至连三环簇桥区域地块的楼面价也达到了9600元/平。当天，11宗土地全部溢价成交。