1年代不要太老，至少选个90年之后的，因为不带学区的老房子抛盘大，买盘弱，属于弱势盘，纯投资最好规避。   　　2单价不要太高，两万涨到四万容易，八万涨到十六万可就难了。   　　3最好选个有潜在利好的，利于房价拉升的。比如地铁开通，学区调整，破烂拆迁环境整顿之类。   　　也就是俗称找笋盘，现在单价低，利好兑现，一波拉涨，刚好套现离场。   　　那么我们来一一分析您这几个地方。   　　1.东三环附近比如团结湖及附近区域、南三环的劲松等区域、还有东直门朝阳的新源西里等七八十年代的五六十平老破小。   　　我个人是不建议这个选项，和笋盘的原则全部反着的，单价很高，年代很老，而且社区成熟没有什么潜在利好，纯投资来说已经不太适合了。而且劲双潘是京城出了名的滞涨区域，原因就在这里。   　　2.北苑家园，明天第一城，常营保利嘉园的两居。   　　我不明白你为啥把保利嘉园和前面两个放在一起，明明和他们不是同一个区域啊。北苑家园和明天第一城属于尴尬定位，既不是老破小又不是次新。所以这一波涨幅基本上也就和大盘持平吧。常营的保利嘉园的定位可是次新盘了，这一波的涨幅是明显要超过那两个的。对比前两个，我个人也是要更看好保利嘉园未来的涨幅的。   　　3.天通苑、北京人家稍大面积的房子。   　　其实从上涨逻辑来讲，这个选项和北苑家园里的小户型应该是一样的。虽然单价稍低（但也没低太多），抛盘也很大，天通苑一直以来也都是涨幅稍稍偏慢的区域。投资选这个我认为可能还不如选绣菊园的小户型。   　　4.城锦苑、筑华年稍新的一居   　　其实你应该从筑华年和绣菊园的对比能够发现，次新筑华年的涨幅是明显要大于绣菊园的，现在筑华年三居成交都有八万多的，绣菊园可还是停留在六万的水平，要知道当初大家的价格可没差多少。但对于你来说，现在这里的问题是，单价已经很高了，一居做为上车盘来说，这里已经不具备价格优势。   　　总结一下，就你提到的这些小区，从纯投资的角度，我个人更加推荐保利嘉园。

理财产品需要注意一些什么意思|理财产品需要注意一些什么？切记不要来太老的！

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