这两年市场一直在谈产品小型化是必然趋势，别墅也是如此。相比独栋和联排，叠墅由于面积小更容易控制总价，而从今年叠墅新品来看，面积也有越来越小的趋势。       从上图可以看出，经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130㎡/套，其中120平方米的户型最常见，像万科山景城70多平方米的相对少。由于面积较小，总价基本控制在1000万以内。比如绿城桃源小镇·四庭墅只要花300万就可以拥有一套叠墅，这确实对向往别墅生活，而经济实力有限的中产阶级非常有杀伤力。       1、创新非对称的拼接方式       传统的叠墅主要是传统对称式，一般只有上下两叠。       但随着叠墅产品的演变，市场上出现了3叠、4叠，甚至5叠、6叠的产品。主要是采用了创新的非对称式的拼接方式，比如咬合式、组合式、错层叠加式等等，一方面提升了容积率，另一方面也丰富了产品类型。       比如金地佘山天镜三期如愿叠墅项目       世茂御珑墅采用错层叠加单体设计，增加套数，而且可以做到多开间朝南，最多可以有5开间朝南。       2、功能实用性：房间数量要多，主卧套房       对于经济类的买家而言，价格还是最敏感的要素，所以更看重产品的功能性及实用性，比如房间数量要多、主卧套房、户外庭院等该有的也得有，同时卫生间数量也要多。上文提到，经济型的主力面积在120平方米左右，这个面积区间做3房是相对舒适的，不少产品可以做到3+1房，多出1个灵动的空间可以给客户自己发挥。       金地天境叠加的产品力在同类产品中相对突出，各个户型都很方正，开间开阔，功能区分明，空间布局适宜，居住舒适度和功能性都很强。       比如下叠三开间南向布局，13米大面宽，客厅面宽达6.5米，3+1房的设计，很适合三代同堂的家庭。从整体上看，整个设计做到了动静分明，主、次、客分离，主卧自带卫生间，另外还有两个公用卫生间，具有很好的私密性。       中叠是四房布局，2层的使用空间达到了80平，性价比不错。

396经济类联考_经济类叠墅应该强调实用性和性价比

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