[房价为什么越调控越涨]为什么成都房价越调控越坚挺？

2015-07-25 　来源：利率政策点击：

我们对成都存量二手公寓住房7月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看，7月份成都二手房均价为10180元/㎡，环比上涨1%，同比增长22%，环比涨幅不大。二手房单价自破万以来，涨势比较缓和，但由于各方关注力度不减，且市场不断涌入“新生力量”，在需求的引导下，房价还会呈逐步上涨趋势。本月主城区中环比涨幅较多的属成华区，涨幅为2.35%。主城区存量二手普通住宅同环比分析 7月成都市主城区二手房市场在持续稳定状态中有小幅的环比上涨，同比涨幅监测中，高新区、锦江区、青羊区的同比涨幅明显，均在19%以上，其中的“腥风血雨”不必多说，在经历了限购、限售、限贷以及利率调高的调控政策后，房价依然坚挺。目前主城区均价相对比较温和的就只有成华区和金牛区，从本月环比的势头来看，再加上购房者对“东进”政策的看好，成华区有望下月继续蝉联涨幅第一。主城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜结合数据监测分析，本月共选取出了主城区的十个活跃楼盘，其中有7个楼盘是临近地铁，2个楼盘为学区房，1个楼盘临近二环高架。由此可知，目前成都市二手房市场中楼盘活跃的因素都离不开交通和学区这两个热点。具体活跃楼盘明细如图3所示：主城区存量二手普通住宅市场总结政策链接：7月19日成都市委外宣办发布了《实施人才优先发展战略行动计划》，提出获得普通全日制本科及以上学历的毕业生凭本科生毕业证，或在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才凭单位推荐、相关部门认证等资料在成都各区域办理落户手续。近来各地有关“人才荒”的说法和现象越来越突出，自沿海城市出台相关政策吸引优质毕业生驻留后，成都也放宽了之前的落户政策，鼓励本科学生留蓉，并开通多个绿色通道办理落户。受此政策的影响，成都的购房需求将会进一步加强和提高，众多落户成功的90后青年人才会成为下半年的购房主力军。同时也继续受多方（限购限贷、利息增长）政策调控，预计在未来几个月内，成都市存量二手普通住宅交易量会有所增长，房价在稳定状态中有小到中幅增涨。（©微信公众号：价值领地（ShiLianAppraisal）保留所有权利，关注价值领地，看清楼市真相。）