【房子是婚前买的按揭离婚怎么办】婚前买的房子，有按揭，婚后卖了，升值部分对方要分割怎么算的？

2018-11-29 　来源：个人网银点击：

你首先要明白，婚前买的房子，产权属于买的那个人，这个是有法律依据的，不用怀疑。由于这套房子有按揭，婚后另外一方即使帮助一起还款，也不能认定为房子就变成共有，帮助还款的一方只是个人行为，银行是不认可的，还是只认定原不动产登记人。所以说，只要这套房子卖掉之后，原产权人把另外一方还的钱，归还给对方就可以了，其他的跟另外一方没多大关系。至于婚后卖房之后，房子产生了升值部分，原产权人只要对另外一方做出相应的补偿就可以了，补偿多少就要你们自己协商，但是，补偿不代表是分割，这是两个概念，这个一定要分清楚。所以，婚前财产属于原产权人，支配权也属于原产权人所有。不要问“合理”与否，“理”是一种主观认识范畴的概念，一万个人就有一万种“理”，不是客观的标准，不能作为评判的标准。而法才是客观存在的，应该问“合法与否”。肯定的回答：升值部分必须要分割，除非夫妻间有特别约定。因为房产的升值部分属于动态价值，只要是形成于婚后的，按照婚姻法17条的规定，婚后所得属于夫妻共同所有，那么升值部分就是夫妻共同财产。除非夫妻之间有按照婚姻法18条做出特别约定。