电商快速发展报道_电商行业开始快速发展，这将会意味着什么？

2019-01-26 　来源：农业银行点击：

必须注意一点：由于电商越来越发达，实体商铺受到的冲击很大，这一过程还将持续多年。对于商铺的投资价值，是一个持续存在的利空。　　从基本策略上讲，尽量投资住宅，而不是商办。当然，就商铺而言，严重分化，十个铺面里面，可能有两个收益超过住宅，三个持平，五个低于住宅。因此，选铺就变得很重要。　　临街的一层铺面，优于商场与专业市场中的小铺面。临街铺面的回报率，主要取决于所在商圈的规模与质量。简单的判断是，街上人气够不够多，越金越好。如果新发展区域，新建小区，则要测算一下未来的入住居民规模。　　五线城市的街铺，综合回报率可能会超过住宅，因为这些小城市、县城的住宅供应量较大，房价涨得慢。然而，你所说的3.3%的租金收益率，只能说一般，中性，不好不低。如果能达到5%，基本上就可放心的做为长期稳健的投资品了。　　所谓重要的不变价值，是指一旦存在，就难以发生变化的因素，例如房屋所在的地段，地铁等基础设施，周边就业密度，商业配套，房屋品质和户型。其他的因素比如：地段/商业/交通等因素其实是一体的，地段好的地方商业和交通同样会好。而小区的重要性也很明显，从价格强势程度来说，小区式住宅 > 独栋建筑住宅 > 其他所有非住宅，这个才是问题的最关键的地方了。