大会结束语|大会结束了，楼市的新方向是什么？

2018-12-29 　来源：利率政策点击：

大会结束了，对楼市来说是件好事。就北京市场来说，政策导向是大家颇为关心的置业要素，现在看未来已十分明朗。首先，“房住不炒”预示着楼市愈加回归自住属性，起于今年的限字当头的调控基调会长久执行，房价有望保持平稳而健康的水平。对于购房者不必再随楼市的剧烈波动而焦虑踌躇，回到价值本身去评判置业标的，对于优质项目来说反而是脱颖而出的好时机。其次，多种渠道的供地模式决定了租售市场的平衡，将来相当一部分刚需会被分流到租赁和共享产权的细分市场，而改善升级的置业需求则在有限的商品住宅市场得以满足。纵使楼市发展基调发生改变，但改善市场依然会保持两个不变—— 一是由于新增土地向自持租赁、共享产权及限价房去倾斜供应，势必会压缩改善类型的产品供应，由此导致未来三年舒适的三居、四居置业选择会急剧减少，其稀缺性更加凸显。二是根据以往楼市的发展特征，带有保障性质的住房与纯商品房一直以来保持着互不影响的价值体系，房价不会因为供应结构的变化继续走低，刚需类的房产价格有可能保持长期平稳，而改善类的产品价格却大概率会继续走高。所以，对于待大会结束后出手的购房群体而言，在满足资格和资金的前提下，尽早入手适合的改善型房产，一步到位的实现自己的居住理想，可谓正逢其时，无任何后顾之忧。在北京市总体规划发布之后，雄安新区建设步伐加快，再加之新机场明年启用的利好临近，使得处连接点上的丰台、大兴区域价值爆发。回顾上月成交数据，9月丰台成交均价环比上涨32%，已突破8万元/平米，为各区涨幅之首。丰台热盘天悦壹号首此推出就斩获20亿销售额，示范区开放一个月便迅速积累的500组客户被充分消化，且尚有部分购房者未能买上，抱憾而归。作为这一现象级项目，分析其热销背后的成功之道，对于捕捉行业最新的定位策略和营销理念都大有裨益。