中国经济最重的一环是什么？99%的人都会给你一个回答：房地产。

同样，99%的人也已经意识到，房地产行业大变在即。“房子是用来住的，不是用来炒的”，宏观政策的总基调确定无疑，这预示着我国房地产业的大拐点已来——住宅地产是租售并举，房产税开征；商业地产经营承压，更需要转型升级；特色地产将出现更多爆品。对于需求和供给的重构，京东的研究认为，一个以运营为核心竞争力的大地产时代已然到来。

房地产行业的变革趋势空前明朗，京东宣布进军房地产行业的消息近期被坐实，顺理成章地成为热门话题。不过，之前外界猜测京东是要拿地盖房，现在看来是天大的误读——10月24日，京东宣布以“大地产时代服务平台”的定位进军房地产领域。

解锁中国经济最重的一环，为什么需要京东？京东房产定位在“大地产时代的服务平台”，是否生逢其时？

一个大的背景是，地产业的暴利时代已经终结，整个行业负重飞奔的动力正在消失。“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调背后，不再是简单的行政调控，而是房地产长效机制呼之欲出——租售同权（增用租赁房供给）、房产税等动作会从根本上控制非自住需求，供给端的炒地等暴利驱动行为因此也将得到根本遏制。

暴利时代的终结意味着，既往由开发商主导的房地产全链条，显然将进入难以维系的再分化阶段。讲的再明白一些，大地产时代的开发商，其所面临的挑战，已不再单纯是销售能力，而是秉持开放思维的系统化运营能力，不能顺势转型者，势必会被市场所淘汰。

开放思维、系统运营，正是所有开发商当下面临的“成长中的烦恼”。在既往的暴利或暴利预期时代，开发商缺乏主动求变、主动转型的动力，而在暴利时代行将终结的当下，开发商将不得不专注于产品特质的打造、服务短板的提升。

中国经济吧_解锁中国经济最重的一环,为什么需要京东?

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