郑州门面房出租或转让_在郑州买门面房能涨吗？有投资价值吗？

2019-01-04 　来源：利率政策点击：

在郑州买门面房有投资价值吗？认为这需要从两个点来看，第一是郑州的楼市现况和未来发展如何；第二则是题主既然以门面作为投资，以门面的溢价、做生意或者是出租作为收益回报，那就要考虑怎么样选择才有投资价值。 1.郑州房地产前景相对于北上广深这样的一线城市，郑州虽然不闪耀，但是也是在存储力量快速发展。根据莱坊房地产咨询公司发布的2017年第二季《全球城市住宅指数》显示，中国城市在全球房价增速最快的10大城市排行榜中占据四席。无锡市房价年增长率为23%，香港房价涨幅达21.5%，郑州房价同比增长20.2%，长沙房价同比增长18.5%。虽然在严格的限购限贷和房贷利率上调的调控政策下，如今郑州9月份和8月份相比房价是有涨有跌的，但是大体上是以上涨的趋势前进。总而言之，题主准备用500万作为购房资金，可以说是完全可行的。管城区、金水区、中原区、郑东新区这四个区域房价可以明显看见上涨。可以说未来郑州房地产拥有较好前景，特别是中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、郑东新区、高新技术开发区这8大主城区。而随着郑州五环的开发，更深层次的是郑州整个城市的发展框架不断完善。认为其中更多的透露了房地产未来发展空间巨大。但是除了看好郑州楼市发展，还是得注意门面选择。认为，500万作为投资金额并不是个小数目，题主也必定要在选择的细节上慎重考虑。 2.门面选择也是一门学问选择对的门面不仅能获得高溢价回报，使生意更兴隆，即便出租，所获得的租金也不少。李嘉诚曾经说过，地段，地段，还是地段！选择门面首要的是地段。不管是繁华的城市中心地段，抑或是新晋社区商业“新贵”，地段代表了交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。众所周知，人流即财流，这也就决定了你选择门店的上升和未来的发展空间。所以也很容易理解，为什么8大主城区中心的房价上升速度总是比边缘快，因为那是商业生活人流的主要集中区域。所以选择的位置不仅要交通方便，人气旺盛，还需要配套齐全。其次必须了解购买地段的人口分布和购买力。购买力是依附人而存在的。即便你选择的门面人流量很多，但是其购买力低，这也会影响你的所在商圈内的门面的基本价值。其实很简单的道理，你的门店，周围的消费者购买力强，门店会水涨船高，那你无论是自己做生意还是出租，获得的成本也相应较高。最后是题主要注意的，选择好的门店内部建筑构造。认为最理想的为框架结构或大跨度无柱类结构形式（体育场馆），主要是它展示性能好、便于分隔组合、利于布置商品，能让顾客一览无余。比如，我们在选择门店，有时候会发现同一条街，相邻的门店有不同价格，那就是里面的建筑构造不同的原因。