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最近,杭州二手房的价格,又开始刷新三观了。
先是一条重磅消息:学军老破小实际成交单价,突破10万/㎡。在我的印象中,这应该是杭州首单价格突破10万大关的二手学区房。
单以价格论,也只有江南里、云栖玫瑰园,和将开的凤起潮鸣等寥寥数个豪宅盘,能够超过。
其次是:西溪诚园大户型成交单价,突破7万/㎡。
单价过7万,还是大户型,对西溪诚园一直停留在五六万印象的我,彻底傻眼了。
都说杭州二手房价,已经达到阶段性高点。媒体还时不时曝出,房东降价急售的“负面消息”。
这些二手房价格,怎么就创造新高了呢?
10万+的学军老破小
这套老破小,位于文二新村。面积29㎡,成交总价300万,折合单价10.34万/㎡。
老破小能卖这么贵的原因,不难理解。
一是因为优质学区,二是因为面积小总价低。不少为子女考虑的家长,自然愿意一掷千金,尤其这还是学军小学。
比如,朱女士就是其中之一。
今年,朱女士的儿子两岁了。眼看着就要到适读年龄,为了读什么小学这件事,夫妻俩已经算不清,商量多少回了。
朱女士现在居住的精欧荣寓,是文海小学的学区房,也算是下沙前列的小学,但她还是不满意。
最近,她做了一个决定:卖掉这套89㎡的房子,去置换一套学军小学的学区房。
虽然手上没其他多余的钱,但为了儿子不输在起跑线,哪怕放弃89㎡的舒适房子,去住一套三十平方的房子,她也愿意。
毕竟,学区房也要早买,万一碰上生源爆炸,到时候就读,还得凭借落户年限来算。