近日，统计局发布了今年10月70大中城市的楼市报告。从统计数据来看，15个热点房地产市场进一步降温，随着“分类调控”的楼市调控政策不断深化，整体市场趋向平稳。对此，业内人士分析，在调控持续一年以后，房地产市场显著降温，预计将迎来降温周期。

据官方数据显示， 10月房价涨幅整体继续回调，北京、广州、深圳等热点城市房价涨幅呈现同比和环比双降。同时，一线城市新房和二手房价格同比涨幅“13连降”，与9月相比，新房房价涨幅回落0.5个百分点，二手房房价涨幅回落0.7个百分点。二线城市新房价格同比涨幅连续“11连降”，与9月相比，涨幅降低了1%；二手房价格同比涨幅“9连降”，与9月相比，涨幅降低了0.7%。三线城市新房和二手房价格同比涨幅“3连降”，与9月相比，新房房价涨幅回落0.7个百分点，二手房房价涨幅回落0.3个百分点。

值得注意的是，近几个月来出现了多个首次。8月份，15个热点城市首次全面呈现止涨态势，房价涨幅持平或回落。9月份，房价止涨的城市进一步增加。10月份，首次出现10个热点城市新房与二手房价格同比齐降的情况，而且深圳、上海、成都等城市都在其中。

对此，小编认为，这表明在调控高压之下，重点城市抢房潮已退却，市场逐步回归理性，投机炒房行为基本被排挤出这些城市。可以预计，未来房价整体上涨空间将继续收窄，或许人人住有所居已经不再远了。

不过，有一个问题令人担忧。虽然热点城市的楼市确实降温，但是非热点二线城市以及大部分三四线城市却在分类调控的精神下处于鼓励去库存的局面。这样一来，我们看到了今年以来这些城市价格普遍出现上涨，且幅度不小。

拿小编所在的四线城市湖南省湘潭市来说，过去房价之低在全国是排的上号的，如今楼盘均价上浮了500-1000元/平方米。看上去似乎涨幅不大，可是要知道此前湘潭城市中心的楼盘均价也就4800元/平方米左右。

为什么说令人担忧呢？一方面，热点城市的楼市降温，房价各种连降看上去很美，但不管是13连降，还是多少连降，实际上对于购房者来说，房价整体降幅可有可无。你想想深圳号称连续10多个月涨幅回落，具体数字每月在几十至一百多范围区间浮动，截止到目前为止，也就差不多降了1000元/平方米；另一方面，非热点二线城市以及大部分三四线城市却至少上涨了1000元/平方米。

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