关于十三五新政策_关于“十三五”新政，大V们是怎么看的？

2015-11-03 　来源：利率政策点击：

这一次呢，孙教授没来，又是阳侃、丁祖昱和我三个人，再加上著名财经评论员叶檀博士，一起聊了聊最近热议的住房“十三五”新政。说来这个话题还是我“逼着”阳侃做的。我本身就是做媒体的，也是财经圈内人，平时和地产行业频繁接触。我所在的一个微信群里，有很多地产商的朋友，其中一个地产界的大佬在某天下午两三点钟的时候，突然在群里说要上楼处理一个很重要的文件。当时我就特别期待，我们搞新闻的人，有时候“唯恐天下不乱”。当然最后证明这个文件并不“乱”，它是一个很重要的上海发展方向性的发布。起初朋友告诉我说这个文件会在四点发布，我还特意拖了十几分钟才在我自己的自媒体群通知大家。结果还是因为提早通知，好多人骂说马红漫造谣。写到这里，相信大家已经猜到了，这个重要文件就是今年7月7日发布的《上海市住房发展“十三五”规划》。正值房地产行业转型之际，也正是因为觉察到了这份文件的重要性，我赶紧跟阳侃建议，我们得聊一次关于“十三五”的话题，在这样关键的时候还是要通过《阳侃的茶室》传达一些观点和分析，这就有了现在这一期节目。于是约了一个天气不错的下午，四个人围着桌子，就着“十三五”话题，不知不觉就聊了一个多小时。我们先是聊到了近期多个城市推出的租赁住房有关的新政，比如上海的“租售并举”，广州的“租售同权”，以及北京、上海未来5年预计提高的土地供应量，而后进一步谈了谈这些政策对租赁市场会产生什么样的影响，进而又会如何影响新房市场，并促进房地产开发商的转型。当然了，几乎所有国人都在关心的房价，也是我们重点探讨的问题之一。我们一直说房地产行业要有“长效机制”，但是长效机制到底是什么东西？好像行业里一直没说清楚。直到这次“十三五”新规的出台，觉得“长效机制”是真的来了。丁祖昱博士说，“长效机制”一个是指土地供应；第二个是相关的税收政策，比如物业税；第三个是金融方面的政策；第四就是租售并举或租售同权，就是打开租赁市场，这四个方面都是“长效机制”。